STR, la société qui fournit l’indice de référence des tarifs hôteliers dans plusieurs pays dont les Etats Unis, vient de réaliser une étude détaillée sur l’impact d’Airbnb à New York.

Méthodologie

Pour commencer STR a recensé l’intégralité des 27.000 offres Airbnb à New York,

Parmi ces 27.000 hébergements, STR n’a retenu que ceux d’une taille suffisante pour être comparable à une chambre ou suite. Sont ensuite intervenus :
 le fait d’avoir au minimum un avis client
 le fait de ne pas avoir de minimum de séjour de 3 nuits ou plus
 le fait d’être disponible à la location au minimum 5 nuitées disponibles sur les 3 prochains mois

Côté hôtels, STR a utilisé des statistiques sur 105.635 chambres d’hôtels.

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De manière globale Airbnb représente 7,5 % de l’offre à New York, mais ceci peut monter à 38 % à Brooklyn. Il faut dire que l’offre hôtelière à Brooklyn est faible, ce qui a sans doute conduit les propriétaires de logement à saisir cette opportunité :

Comparaison tarifaire

Hormis à Manhattan, les prix Airbnb sont supérieurs à ceux des hôtels, parfois très fortement comme c’est le cas de Staten Island. La faible quantité d’hôtels à Brooklyn interdit de diffuser un prix moyen pour un problème de confidentialité.

Comparaison par gamme tarifaire

En anaylysant par gamme de tarif, on se rend compte que les logements Airbnb sont essentiellement présents dans les petits prix, sous les 100 $, un peu moins dans la fourchette 100-200 $ et quasiment plus au dessus.

Sur les 8.600 logements Airbnb analysés, plus de 6.900 (80 %) étaient sous la barre des 300 $.

Sur la catégorie des plus de 500 $, il faut comparer 560 logements Airbnb à 5.000 chambres d’hôtel. la répartition de ces 560 logements est :
 477 à Manhattan
 75 à Brooklyn
 5 à Staten Island
 6 dans le Queens

Dans ces quartiers, aucun aucun hôtel n’atteint le prix moyen (PM) de 400 $.

Conclusion

L’impact d’Airbnb sur l’hôtellerie new-yorkaise est indéniable. Un hôtel doit désormais étudier sa propre concurrence « normale » mais doit également intégrer les logements Airbnb dans sa zone géographique s’il veut rester concurrentiel.

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