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samedi 23 juin 2018

Un retour de confiance des investisseurs sur l’investissement hôteliers en 2010 selon BNP Paribas Real Estate

 
 

Après avoir enregistré un recul notable en 2009, la confiance des investisseurs est revenue au cours du 1er semestre 2010. Avec des transactions totalisant 342 millions d’euros, l’investissement hôtelier recensé au cours de la première moitié de l’année 2010 est supérieur de 278% au chiffre relevé sur la même période de 2009. Il demeure toutefois en baisse de 55% par rapport au 1er semestre 2008.

L’acquisition de l’Hôtel Pullman La Défense (384 chambres) pour 80 millions d’euros est la seule opération d’un montant supérieur à 20 millions d’euros conclue au 1er trimestre. Au 2ème trimestre, des opérations plus nombreuses faisant intervenir des sommes plus élevées ont été enregistrées, et notamment la cession du Renaissance Arc de Triomphe (118 chambres), pour 114 millions d’euros.

Les transactions inférieures à 20 millions d’euros sont essentiellement à mettre à l’actif d’investisseurs privés qui se sont détournés des marchés boursiers pour porter leur intérêt sur les valeurs corrigées du marché hôtelier. Les transactions plus importantes sont menées par des fonds d’investissement, attirés par les actifs de grande qualité offrant des taux de rendement sûrs.

En tenant compte des opérations déjà conclues au troisième trimestre (Le Lutetia, le portefeuille de 48 hôtels Accor) ou en passe de l’être (hôtels B&B), l’investissement hôtelier pourrait dépasser 1 milliard d’euros en 2010.

La crise économique a transformé la physionomie du marché de l’investissement hôtelier, rallongeant notamment les périodes de négociations, mais les divergences entre les attentes des acquéreurs et celles des vendeurs se sont atténuées, ce qui devrait dynamiser les transactions au 2ème semestre. Même si les banques continuent à se montrer exigeantes, l’amélioration des performances des hôtels contribue à rendre le contexte plus positif.

 
 
 
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