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mardi 17 juillet 2018

Communiqué : Le fort développement d’Aviva Investors Real Estate France (AIREF) se poursuit en 2015

 
 

• AIREF enregistre en 2015 une croissance de 15 % de ses actifs sous gestion et totalise, au cours des 3 dernières années, plus de 1,5 milliards d’euros d’acquisition.
• Avec la création d’AIREF SGP en 2015, société de gestion de portefeuille de FIA dédiée à la gestion des fonds d’investissement immobiliers régulés, Aviva souhaite poursuivre sa stratégie de diversification de ses investissements.
• En ce sens, AIREF ambitionne d’investir 800 millions d’euros supplémentaires, principalement en France, au cours de l’année 2016.

François Grandvoinnet, Président Directeur Général d’AIREF SA et Président d’AIREF SGP :
« Aviva Investors Real Estate France (AIREF) poursuit sa croissance et enregistre une progression de ses actifs sous gestion de 15 % en 2015, comparable à l’évolution de 2014. AIREF gère plus de 4 milliards d’euros pour le compte des compagnies d’assurance du Groupe Aviva France ou d’investisseurs institutionnels, mais également des fonds immobiliers régulés grâce à sa filiale nouvellement créée Aviva Investors Real Estate France SGP (AIREF SGP). »

Création d’Aviva Investors Real Estate France SGP (AIREF SGP) et obtention de l’agrément
L’année 2015 a été marquée par la création d’AIREF SGP, société de gestion de portefeuille de FIA dédiée à la gestion des fonds d’investissement immobiliers régulés. Suite à l’obtention de l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers fin septembre, AIREF SGP ambitionne de poursuivre la forte croissance de son activité en s’appuyant sur l’expertise immobilière reconnue d’AIREF SA pour les missions d’investissement et d’asset management.

A fin 2015, AIREF SGP est le gérant de trois Fonds d’Investissements Alternatifs (FIA), supports en unité de compte, dont le succès se confirme encore cette année. Les supports commercialisés dans le cadre des contrats d’assurance-vie Afer et Aviva (Afer Immo, API et Aviva Immo Sélection) ont en effet enregistré une collecte de plus de 450 M€, témoignant de l’attractivité de cette classe d’actifs auprès du grand public. Cette collecte porte ainsi l’actif net réévalué de ces supports, lancés au cours des quatre dernières années, à plus de 1,2 milliards d’euros. L’année 2015 a également été marquée par des performances attractives pour ces fonds avec notamment un rendement net de frais de 4,5 % pour Afer Immo et 6,1 % pour API.

En 2016, AIREF SGP souhaite poursuivre le développement de fonds immobiliers à destination d’investisseurs institutionnels pour des classes d’actifs spécifiques, telles que la logistique et l’hôtellerie, avec notamment le lancement de « Primotel Europe ».

Une gestion dynamique marquée par un niveau de commercialisation élevé
Aviva Investors Real Estate France SA(AIREF SA) gère, à fin 2015, près de 110 actifs situés principalement en région parisienne et dans une moindre mesure en province (4%) et en Allemagne (2%). Le patrimoine à dominante de bureaux (80%) est également constitué d’actifs d’habitation, de commerce et, depuis cette année, d’actifs de logistique.

Une gestion dynamique du patrimoine a permis la commercialisation de près de 50.000 m² en 2015, dont 25.000 m² sur Carpe Diem à La Défense, portant ainsi le taux d’occupation de la tour à 83 % et réalisant le tiers de la demande placée de ce secteur. Sur l’ensemble du patrimoine d’immobilier de bureau géré, le taux de vacance s’établit désormais à moins de 3 %.

La stratégie d’arbitrage initiée en 2015 s’est traduite par 11 cessions d’actifs pour un volume de 130 M€, tant en bureau qu’en habitation.

En 2016, AIREF SA souhaite accélérer sa politique de modernisation du patrimoine avec notamment le développement d’opérations en VEFA et le lancement de plusieurs grandes rénovations et restructurations.

Un volume d’investissement en hausse constante toujours marquée par une volonté de diversification
L’année 2015 a de nouveau été dynamique en matière d’investissement portant le volume d’acquisition à plus de 1,5 milliards d’euros au cours des 3 dernières années. Cette année aura été marquée par la diversification avec les premiers investissements, réalisés pour le compte du Groupe Aviva France, dans les secteurs de la logistique et de l’hôtellerie. De la même manière, AIREF SA s’est à nouveau positionné sur des investissements en VEFA en blanc, avec l’acquisition de l’immeuble « Elements » (bureaux au cœur du 13ème arrondissement de Paris) et d’une plateforme logistique à l’Isle d’Abeau.

L’Allemagne est restée une cible privilégiée avec un investissement réalisé dans le secteur du commerce. Des investissements en bureau en première couronne parisienne sont venus compléter cette nouvelle « carte des investissements ». C’est finalement à travers un « share deal » qu’AIREF SA a procédé à une acquisition au cœur de son marché historique, Paris QCA, en achetant un actif situé rue de l’Echelle en fin d’année.

AIREF compte poursuivre sa politique ambitieuse d’investissement en 2016 avec un objectif de plus de 800 M€ s’orientant principalement vers l’acquisition d’immeubles de bureaux en France (Paris, 1ère couronne, Lyon et Lille en priorité), mais en poursuivant une politique de diversification volontaire vers de nouvelles classes d’actifs, telles que le commerce, la logistique et l’hôtellerie ou de nouveaux pays comme l’Allemagne, l’Italie ou l’Espagne.

A propos d’Aviva France :
Avec plus de 180 ans d’expérience en France, Aviva France, filiale de l’un des premiers assureurs vie et dommages en Europe, offre une gamme complète de produits à 3 millions de clients, particuliers, artisans commerçants, professions libérales et petites et moyennes entreprises. La compagnie se distingue par un modèle solide et rentable de multidistribution (agents généraux, courtiers, conseillers vie, conseillers en gestion de patrimoine UFF et assurance en direct). Aviva France compte également des partenaires tels que l’AFER, première association d’épargnants de France, le Groupe Crédit du Nord. Aviva France emploie directement plus de 4300 collaborateurs. Twitter : @AvivaFrance

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