Bob W rejoint la régénération de l’emblématique quartier Krulli à Tallinn avec un nouvel appart’hôtel

Bob W, l’opérateur hôtelier alimenté par la technologie et l’IA, a signé un accord à long terme pour rejoindre Krulli Kvartal, le projet emblématique de régénération de 10,2 hectares de l’ancien quartier industriel Krulli de Tallinn, renforçant ainsi sa présence dans la capitale estonienne, où il a ouvert son premier établissement en 2019.

Bob W Tallinn Krulli Kvartal devrait ouvrir au premier trimestre 2028 et comprendra 1 900 m² d’hébergements axés sur le design, dont 34 studios et 29 appartements d’une chambre.

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L’établissement deviendra le cinquième de Bob W à Tallinn et fera partie de Krulli Kvartal, un ambitieux projet de régénération d’un ancien quartier industriel du nord de Tallinn dont l’histoire remonte à plus de 125 ans.

S’étendant sur 20 bâtiments et réalisé en quatre phases jusqu’en 2035, Krulli est en train d’être transformé en un nouveau quartier majeur sans voitures à Tallinn. Sa première phase de 34 200 m² est réalisée entre 2025 et 2028, tandis que les plans pour l’ensemble du quartier comprennent plus de 600 appartements, 3 000 emplois de bureau – passant à plus de 5 000 en incluant Wise, situé à proximité – plus de 50 boutiques, services et espaces commerciaux, ainsi qu’un espace événementiel pouvant accueillir 1 200 personnes, auxquels s’ajoutent des petits parcs, des jardins et une école maternelle.

L’établissement Bob W sera construit à côté de Kasvuhoone, le futur hub technologique et créatif de Krulli, qui réunira startups, entreprises créatives, coworking, restauration, commerces et activités culturelles. Le quartier se situe à proximité de certaines des destinations créatives et culturelles les plus établies du nord de Tallinn, notamment Telliskivi Creative City et Noblessner, tout en restant facilement accessible depuis la vieille ville de Tallinn et le centre-ville.

La préservation du caractère industriel de Krulli est au cœur du projet de régénération, cinq de ses 20 bâtiments étant protégés au titre du patrimoine et les structures et matériaux existants étant intégrés à son prochain chapitre. Cette approche s’étendra au nouvel établissement Bob W, trois des panneaux de façade du bâtiment provenant directement du futur bâtiment Kasvuhoone du site.

Karli Luik, Chief Architect chez molumba, a déclaré : Pour ce projet, la réutilisation n’était pas une contrainte, mais le point de départ. Trois des panneaux de façade du bâtiment proviennent directement de l’ancien atelier mécanique du site, perpétuant ainsi cette histoire plutôt que de l’effacer. Nous voulions que le bâtiment soit perçu comme une continuation du passé industriel de Krulli, et non comme son remplacement.

Cette signature démontre une nouvelle fois la capacité de Bob W à travailler avec des propriétaires et des promoteurs sur différents types d’actifs et à différentes étapes de développement, des conversions de bureaux et d’hôtels aux projets hôteliers construits spécifiquement à cet effet.

Taavi Pettai, Vice President of Real Estate chez Bob W, a déclaré : Tallinn est la ville où Bob W a ouvert son premier établissement, il est donc particulièrement important pour nous de continuer à nous y développer. Krulli est exactement le type de quartier dont nous voulons faire partie : il possède une identité et une histoire fortes, mais il évolue également pour devenir un véritable quartier mixte de la ville où les gens vivront, travailleront et passeront leur temps.
C’est également un excellent exemple de l’importance de participer aux projets dès leur origine. Travailler très tôt avec nos partenaires nous donne l’opportunité de créer un bâtiment autour de la manière dont les clients séjournent réellement, tout en prenant des décisions réfléchies concernant le design, les opérations et les matériaux qui le composent.

Indrek Hääl, CEO de Krulli Kvartal, a déclaré : Avec Bob W comme opérateur, Krulli bénéficie d’un partenaire qui comprend ce qui fait fonctionner un appart’hôtel dans un quartier comme Krulli. Le bâtiment porte déjà l’histoire du site et l’approche de Bob W correspond à cette même idée : construire à partir de ce qui existe déjà, et non par-dessus.

Cette signature intervient alors que Bob W poursuit son expansion en Europe et au Royaume-Uni grâce à une combinaison de conversions, de baux et de développements à partir de zéro. Son portefeuille comprend désormais plus de 100 actifs et 8 000 appartements et chambres d’hôtel.