La concentration des locations de courte durée recule légèrement sur le territoire espagnol

La distribution territoriale des locations de courte durée (STR) par kilomètre carré habité en Espagne a diminué de -0,2 point sur un an, passant en moyenne de 6,8 à 6,6 logements par km². Des baisses notables ont été observées à Alicante, Santa Cruz de Tenerife et Pontevedra, tandis que des hausses ont été enregistrées à Malaga, Séville et Gérone. Cette tendance est mise en évidence dans une étude réalisée par Mabrian, partenaire mondial en intelligence touristique et stratégie de destination, qui analyse l’évolution annuelle de la concentration des locations de courte durée en Espagne.

Pour évaluer si les réglementations régionales et autonomes, ainsi que la mise en place du Registre National des Locations Touristiques et Saisonnieres, ont contribué à réduire la concentration des locations de courte durée en Espagne, Mabrian a examiné l’évolution annuelle de cet indicateur. L’étude calcule le nombre de logements STR disponibles en août 2025 par kilomètre carré habité, en excluant les zones sans population ni hébergement (parcs naturels, par exemple), sur l’ensemble des 50 provinces espagnoles.

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Selon Carlos Cendra, associé et directeur marketing et communication chez Mabrian :
Bien que, à l’échelle nationale, la baisse moyenne de la concentration territoriale des locations de courte durée reste modeste, le comportement de cet indicateur dans les provinces espagnoles reflète l’impact des réglementations récemment mises en œuvre ainsi que les moyens alloués par les différentes administrations pour surveiller et régulariser ce marché.

L’étude de Mabrian révèle que depuis août 2024, Alicante (-1,2 point), Santa Cruz de Tenerife et Pontevedra (-0,8 point chacune) sont les provinces où la concentration territoriale des STR par km² habité a le plus reculé. À Alicante, deuxième province d’Espagne en nombre de logements touristiques par km² habité, l’indicateur est passé de 20 à 18,80 en un an ; à Santa Cruz de Tenerife, de 14,38 à 13,57 ; et à Pontevedra, de 6,14 à 5,32.

D’autres provinces à forte demande estivale, comme Valence, Tarragone, Murcie, Cantabrie et La Corogne, ont également enregistré des baisses. En août 2025, la moyenne atteint 11,34 logements touristiques par km² à Valence, 6,58 à Murcie, 5,05 en Cantabrie et 4,02 en Galice (La Corogne).

Les provinces de Castellón (-0,6 point, 10,55 logements/km²) et de Cadix (-0,5 point, 13,36) affichent elles aussi une baisse. De même, Guipúzcoa, les Baléares et les Asturies reculent de -0,4 point chacune, atteignant respectivement 8,07, 6,71 et 4,67 logements.

Au niveau national, la concentration territoriale des STR par km² habité a baissé de -0,2 point, soit une réduction comparable à celle observée dans d’autres provinces comme Las Palmas, Navarre, Huesca et Lugo.

La mise en place du registre national des locations touristiques en juillet, combinée à la coopération de plateformes comme Airbnb pour le faire appliquer, a fait de ce mois un jalon majeur pour les provinces où la concentration des locations saisonnières a reculé, note le porte-parole de Mabrian, membre du Data Appeal Company – Almawave Group.

Il ajoute : Cela suggère un scénario dans lequel le marché se réorganise à la suite de l’introduction du registre national, notamment dans les provinces affichant des baisses significatives. C’est le cas d’Alicante, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Castellón et Murcie, qui ont enregistré les plus fortes baisses entre juillet et août de cette année. Dans d’autres régions, la tendance est plus progressive, comme à Cadix, Valence, Tarragone, Guipúzcoa et aux Baléares, ce qui illustre l’effet combiné des politiques régionales et locales avec le cadre réglementaire instauré par le registre national.

Une hausse de la concentration STR dans certaines provinces

Parmi les dix provinces présentant la plus forte proportion de STR par km² habité en août 2025, seules Malaga (+0,4 point), Séville (+0,5) et Gérone (+0,1) affichent une hausse annuelle. Malaga, première province d’Espagne en concentration de locations touristiques, atteint 19,31 logements par km² ; Séville, 12,49 ; et Gérone, 11,40.

D’autres provinces affichent de légères hausses, comme Grenade, la Biscaye et Cordoue (+0,2 sur un an), tandis que certaines restent stables, comme Madrid et Barcelone, avec respectivement 16,04 et 13,04 logements par km². Dans quelques destinations, la hausse reste marginale (+0,1 point), comme à Gérone, Almería, Huelva et La Rioja.

Nos données montrent à quel point les locations de courte durée façonnent la concentration territoriale de l’offre d’hébergement dans de nombreuses destinations, d’où la nécessité d’un suivi rigoureux, commente Cendra, en soulignant que les fluctuations observées dans cet indicateur pour les STR ne se retrouvent pas dans le secteur hôtelier, qui reste beaucoup plus stable. À ce titre, l’expert de Mabrian préconise de s’appuyer sur la technologie et l’intelligence des données comme outils stratégiques pour les administrations et les communautés locales afin de parvenir à un équilibre durable entre l’activité économique et la qualité de vie des citoyens.