B&B HOTELS choisit Unterschleissheim (Munich) comme nouveau site d’implantation

L’avenir s’annonce prometteur à Unterschleissheim. Avec B&B HOTELS, Union Investment introduit une enseigne internationale de grande notoriété sur le site de bureaux de Lohhof et, en transformant environ 3 400 m² de bureaux vacants en 93 chambres d’hôtel — à 20 kilomètres au sud de l’aéroport de Munich — crée une reconversion attractive qui profitera particulièrement aux locataires de bureaux internationaux du quartier et de ses environs.

Le contrat de bail conclu entre la chaîne économique française, qui exploite actuellement plus de 225 hôtels en Allemagne, et Union Investment a une durée de 20 ans. Le fonds immobilier ouvert UniImmo : Europa d’Union Investment investit environ 9,6 millions d’euros dans la requalification durable de ces espaces de bureaux, devenus inutiles depuis le départ de Deutsche Pfandbriefbank en 2019.

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La demande de permis de construire est en cours de préparation et la remise du site à l’hôtel est prévue pour le troisième trimestre 2027. Avec cette décision, B&B HOTELS bénéficie non seulement d’une visibilité optimale pour sa marque depuis l’autoroute A13 et d’une connexion directe en S-Bahn vers l’aéroport et le centre-ville de Munich. Dans le cadre de son expansion internationale, B&B HOTELS comble également une lacune à Unterschleissheim, où il n’existe actuellement aucun hôtel d’affaires comparable. Les autorités locales et les élus soutiennent donc fortement ce développement de quartier désormais engagé.

Pour les futurs locataires ainsi que pour les occupants de longue date et les nouveaux utilisateurs, tels que Sauter-Cumulus GmbH et TenneT TSO GmbH, qui occupent ensemble environ 1 600 m² de bureaux, l’arrivée de l’hôtel d’affaires constitue une valorisation significative de ce site jusqu’ici exclusivement tertiaire. Par ailleurs, il est prévu qu’en plus d’une salle de sport actuellement en négociations finales, des restaurants et commerces s’implantent également sur ce site en pleine reconversion.

La requalification de l’ancien port informatique en 2019 et les mesures d’entretien continu portent aujourd’hui leurs fruits. Le concept de transformation progressive commence à s’imposer — et suscite même à nouveau de la demande auprès des utilisateurs de bureaux, déclare Kristina Mattheis, Senior Asset Manager chez Union Investment.

Union Investment est actuellement en négociations concrètes pour un total de 3 000 m² de bureaux. L’ouverture du site jusque-là fermé sur l’extérieur fait partie du projet de reconversion et renforce la demande croissante.

La transformation de bureaux en hôtel était l’une des différentes options étudiées en détail par le propriétaire, Union Investment. Les alternatives envisagées — transformation en espaces industriels légers, appartements avec services ou logements résidentiels — ont finalement été écartées au profit d’une solution hôtelière parfaitement adaptée à l’emplacement.

Le B&B HOTEL partagera un noyau de développement avec l’immeuble de bureaux adjacent. Cela présente l’avantage décisif de ne pas avoir à tout bouleverser. Nous pouvons nous raccorder aux systèmes techniques existants. Cela réduit les coûts et rend la reconversion durable, car nous pouvons utiliser la majorité des ressources en place, explique Malte Schönbohm, chef de projet technique chez Union Investment.

Le B&B HOTEL proche de l’aéroport disposera de 50 places de stationnement souterrain, dont 10 seront équipées de bornes de recharge électrique.

Avec la reconversion de ces bureaux à Unterschleissheim, nous saisissons l’opportunité de combler une lacune du marché sur un site idéalement situé, tout en créant une offre hôtelière durable. Ce projet est un exemple parfait de notre capacité à transformer intelligemment et efficacement des actifs existants en solutions hôtelières attractives, déclare Tobias Gollnest, Chief Development Officer, B&B HOTELS Europe Centrale & du Nord.

Alexander Zahrt de Deal Manufaktur GmbH a agi en tant qu’intermédiaire.