L’agence synapse-immobilier basée à Bordeaux ouvre un département maisons d’hôtes/gîtes/hôtellerie confidentielle

Après plus de deux ans d’existence, l’agence synapse-immobilier spécialisée dans la transaction immobilière, ouvre un nouveau département dédié aux maisons d’hôtes ainsi qu’aux gestionnaires de biens de tourismes (gîtes, petites hôtellerie) Au cœur du dispositif, un mélange subtil entre la formation, la communication, la transaction et des services complémentaires.

En 2021, Xavier Bras Fondateur et Valérie Decool co-fondatrice créent synapse-immobilier, aujourd’hui l’équipe est composée de cinq collaborateurs. L’agence 100% digitale intervient à Bordeaux et toute sa région sur la transaction de biens immobiliers. Tout au long de sa mission, Xavier Bras est amené à rencontrer des acteurs de « l’Hospitality » et des porteurs de projet dans le domaine du tourisme. En échangeant très souvent avec les personnes exerçant cette activité, il se rend compte que le secteur est demandeur de services bien précis et d’accompagnement.

Cette activité se caractérise en effet par les profils très différents avec des parcours de vie et professionnels très variés : certains sont en reconversion, d’autres rêvent d’un changement de vie ou de changer de région, mais tous ont un point commun : joindre l’utile à l’agréable, à savoir vivre dans un endroit de rêve et y créer leur propre activité.
Mais tout ne s’improvise pas, il faut au préalable réaliser un business plan, créer une structure juridique, trouver l’endroit de son implémentation, peaufiner son concept, cultiver sa singularité, prévoir les éventuels travaux tout comme l’aménagement, l’achat de fournitures. Il est également essentiel de réfléchir à la mise en place d’une stratégie pour créer du trafic tout au long de l’année. Il y a donc une vraie place pour un accompagnement, c’est ce que synapse-maison d’hôtes propose.

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Synapse-maison d’hôtes, expert immobilier en Hospitality

L’agence dispose d’une palette de services sur mesure pour le porteur de projet ou la personne qui exerce déjà son activité. Tout commence par un état des lieux pour établir les contours du projet à venir ; Il peut par exemple avoir trouvé son futur lieu d’activité et souhaite juste qu’on l’accompagne dans son développement de projet. Il souhaite s’implanter dans une région bien précise et recherche une maison d’hôtes à racheter. Il souhaite acheter une belle bâtisse et la transformer en maison d’hôtes, toutes ces options peuvent réclamer notre intervention. En fonction du stade et de la maturité du projet, l’agence propose le service le plus adapté à travers une « boite à outils » de services circulaires.

Synapse-maison d’hôtes déploie les services suivants :

• La transaction et la recherche sur-mesure de biens immobiliers pour les futurs porteurs de projets.
• L’accompagnement dans le financement.
• Les services d’une agence de communication (site web, stratégie de contenu, édition, animation des réseaux sociaux et community management).
• La formation via notre partenaire Guest & Strategy.

Un point qui différencie l’agence des autres acteurs du secteur, c’est cette capacité à évaluer un gîte, une maison d’hôtes ou un petit hôtel sur la base de critères financiers et pas uniquement immobiliers. Une activité se valorise à travers différents éléments, comme la dynamique digitale, le taux d’occupation ou la e-réputation.

Une agence hybride entre immobilier et développement business

En mélangeant l’accompagnement jusqu’à la transaction et même jusqu’à la communication, synapse-maison d’hôtes couvre l’ensemble des besoins de ses interlocuteurs. Synapse-immobilier pourrait être une agence de communication qui fait de la transaction immobilière et du crédit, mais tous ces services réglementées (Carte Transaction délivrée par la CCI et certifiée Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement pour le crédit) sont au sein de l’agence et totalement interconnectés afin d’avoir une vue précise et globale du projet. La partie communication est gérée par Valérie Decool dont c’est le métier depuis plus de 20 ans. C’est un gage de sérieux de maitriser toute la chaine du projet de l’acquisition du bien à la mise en place d’une stratégie digitale bien ficelée. Nous prenons également en considération tous les enjeux environnementaux essentiels aujourd’hui et nous sensibilisons nos interlocuteurs à ce sujet. Nous suivons également de manière très attentive la politique mise en place par les différents organismes de tourisme de la nouvelle Aquitaine.

Étoffer l’équipe et élargir le champ d’intervention géographique.

A ce jour, synapse-maison d’hôtes est sollicitée par des propriétaires de maisons d’hôtes qui souhaitent vendre dans différentes zones en France (Provence, Occitanie…), l’agence recherche donc des mandataires en immobilier qui souhaitent pouvoir attaquer ce segment de marché avec les services proposés. Ils pourront tout à la fois intervenir sur de l’immobilier dit classique mais également travailler ce segment passionnant avec des outils éprouvés. L’objectif étant de pouvoir déléguer les leads reçus au sein de l’agence, par des mandataires locaux.

Les maisons d’hôtes en quelques Chiffres [1] :
Début 2022, près de 21 500 loueurs gèrent un total de 60 000 chambres d’hôtes sur l’ensemble du territoire. Aujourd’hui, les maisons d’hôtes constituent 10 % des hébergements touristiques marchands. 3 loueurs de chambres d’hôtes sur 10 ont choisi de rejoindre un label national, 7 sur 10 gèrent leurs chambres d’hôtes de façon indépendante. Les principaux labels sont les suivants : Gîtes de France, Clévacances, Accueil Paysan, Fleur de soleil, Bienvenue au château, Bienvenue à la ferme, Chambres d’hôtes Référence.