VINCI Immobilier et le Groupe Duval lancent en travaux le programme d’aménagement Les 3 Mondes, au cœur d’Amiens

VINCI Immobilier et le Groupe DUVAL ont démarré les travaux du programme d’aménagement « Les 3 Mondes » au cœur du quartier de la gare d’Amiens.

Après avoir remporté un appel à projet, lancé en 2018 par la SPL Vallée Idéale Développement, la ville d’Amiens et Amiens Métropole pour l’aménagement d’un terrain de 6 hectares au sein de la ZAC « Gare La Vallée », le groupement VINCI Immobilier et Groupe Duval développe, entre les hortillonnages et la gare d’Amiens, un programme mixte de 60 000 m² comprenant :

• Environ 500 logements, répartis sur 6 lots, du studio au 5 pièces. Ces logements collectifs seront réalisés de part et d’autre d’un cœur d’îlot végétalisé, dans le prolongement du parc Nisso-Pelossof, sur l’ancien plateau ferroviaire. Certains logements seront personnalisables par les résidents dès la conception.

• Une résidence service seniors VIE JEUNE, exploitée par le Groupe DUVAL et vendue en bloc à La Française, d’une surface totale de 5 500 m² qui comprendra 123 logements et 770 m² d’espaces de services.

• 14 500 m² de bureaux, dont une première tranche de 4 500 m², le bâtiment HELIUM, a été vendue à un utilisateur et dont les travaux ont débuté. Les rez-de-chaussée seront occupés par des commerces.

• Un hôtel 4* You Urban Home associé à l’enseigne Choice de 94 chambres ainsi que de nombreux services ouverts au public et gérés par YOU Urban Home.

• L’ancienne Halle Sernam, bâtiment emblématique du paysage amiénois, réhabilitée en un hôtel hybride de 89 chambres associé à un food-court de 900 m² exploités par MELT.

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Ce projet de recyclage urbain, réalisé sur un ancien plateau ferroviaire et un ancien dépôt de bus pollués, fait l’objet d’une démarche environnementale particulièrement ambitieuse et s’inscrit dans la stratégie de VINCI Immobilier visant le zéro artificialisation nette des sols d’ici 2030.

VINCI Immobilier et le Groupe Duval placent la biodiversité au cœur de l’opération. Le programme comprendra environ 5 000 m² de cœur d’îlots aménagés et paysagés ainsi qu’un parc partagé, agrémenté d’une grande variété d’essences locales. Les logements et les terrasses partagées offriront une vue dégagée sur la ville et les hortillonnages et un cheminement piéton desservira les différents bâtiments résidentiels afin de procurer un coin de nature en ville pour les résidents.

Une importance particulière sera accordée à la construction durable et au réemploi. Le recours aux matériaux recyclés et à la valorisation des déchets seront réalisés durant la phase chantier. Un réseau de chaleur urbain alimentera l’ensemble de l’opération et sera composé de 62 % d’énergie renouvelable. Le projet vise les labellisations et certifications ambitieuses telles que BiodiverCity©, BREEAM Very Good, E+C-, RE 2020 et Intairieur.

La pluralité des opérations et la typologie des logements, traversants pour la plupart, permettront de créer une réelle mixité sociale et générationnelle au sein du quartier. Les futurs résidents pourront profiter des nouveaux services apportés par la diversité programmatique (restauration, location de salles de réunion, espace de coworking, etc…). Le projet sera situé à proximité des transports en commun et sera facilement accessible grâce aux voies de circulation douce.

Réalisé en partenariat étroit avec la ville d’Amiens, la SPL Vallée Idéale Développement et la Métropole, Les 3 Mondes s’inscrit dans un quartier en pleine transformation comprenant des logements et un important pôle d’affaires confirmant la dynamique entamée au début des années 2000. Cette opération de requalification urbaine a pour objectif le renouvellement de l’activité économique, l’évolution de l’habitat et le développement touristique d’Amiens.

Fiche technique du programme :

• Promoteurs : VINCI Immobilier et Groupe Duval
• Urbaniste : Saison Menu Architectes
• Architectes : Saison Menu, O Architecture et B plus B Architectures,
• Paysagistes : DSM, SLAP
• Surface du terrain : 6 hectares
• Surface totale de plancher : 60 000 m²
• Programmation : environ 500 logements (70% en accession libre, 20% en accession maîtrisée et 10 % en locatif sociaux), une résidence service seniors, un hôtel hybride et un food-court, un hôtel 4*, 14 500 m² de bureaux et rez-de-chaussée commerciaux.
• Lancement travaux :
  • Phase 1 - Décembre 2022 à mars 2023
    Bureaux et commerces en pied d’immeuble (4 500 m²), résidence services séniors, logements et hôtel 4*, Hôtel hybride + food-court (Halle Sernam)
  • Phase 2 - 2024 – 2025
    Logements, bureaux
  • Phase 3 - 2025 - 2026
    Environ 6 600 m² de logements
  • Phase 4 - 2026 - 2027
    Environ 4 700 m² de surfaces résidentielles

• Livraisons prévues du 4^e trimestre 2025 à 2030
  • Certifications et labellisations visées : BREEAM Very Good, E+C-, Biodivercity©, Intairieur