Etude PAP vacances : Succès pour la montagne cet hiver, hausse de + 12,5 % des demandes de réservations !
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- Après deux années de progression des destinations « alternatives » (stations de moyenne altitude, mer, campagne), les Français retournent massivement dans les Alpes et de manière générale dans les grands domaines skiables.
- La crainte du manque d’enneigement profite aux plus hautes stations de Savoie (+ 29,5 %) et de Haute-Savoie (+ 34,7 %). Le tourisme industriel, qui avait particulièrement souffert de la crise sanitaire, n’a pas dit son dernier mot !
- Le contexte d’inflation et de difficultés sur le pouvoir d’achat ne pénalise pas ces vacances de février. Les demandes de réservations sont en hausse de + 12,5 % au global. Les vacances font partie des priorités budgétaires des Français.
Les vacances d’hiver, c’est la montagne !
La montagne revient en force cet hiver ! Alors qu’au cours des deux dernières années, on avait assisté à la progression de la mer et de la campagne, ces deux destinations sont cette fois en recul, au profit de la montagne qui enregistre une progression de+ 16,3 %.
| Evolution | 2023 VS 2022 |
|---|---|
| Montagne | + 16,3 % |
| Mer | -12,3 % |
| Outre-mer | + 36,6 % |
| Campagne | -13,7 % |
| Etranger | + 19,9 % |
| Ville | + 11,1 % |
NB : Les progressions des autres destinations (Outre-mer, Etranger, Ville) ne sont qu’une correction par rapport à l’année 2022. Elles restent faibles sur l’ensemble des réservations.
Les Français veulent du ski et de la neige
Lorsqu’on observe la progression des différents massifs, là aussi on constate un« retour à la norme ». Au cours des deux dernières années, les massifs secondaires avaient enregistré de fortes progressions au détriment des Alpes.
Cette année, probablement à cause de la crainte du manque d’enneigement, les Français plébiscitent largement les Alpes qui enregistrent une progression de+ 28,5 %.
Les Pyrénées et le Massif Central, de leur côté, enregistrent des baisses respectives de - 21,2 % et de -20,3 %. Seul le Jura est en légère progression, tiré par la station Les Rousses (+ 8,3 %), mise en avant cette année par la Coupe du Monde de ski de fond. Mais son score reste faible.
| Evolution | 2023 VS 2022 |
|---|---|
| Alpes | + 28,5 % |
| Pyrénées | - 21,2 % |
| Massif Central | - 20,3 % |
| Vosges | + 1,6 % |
| Jura | +8,0% |
Top 5 des départements
Les 5 départements qui enregistrent le plus de réservations sont tous à la montagne. 4 d’entre eux sont dans les Alpes et enregistrent des progressions importantes. Les deux premiers départements du classement, la Savoie (+ 29,5 %) et la Haute-Savoie (+ 34,7 %) représentent à eux seuls 78 % des réservations dans les Alpes. Le seul département pyrénéen du classement, les Hautes-Pyrénées, en baisse de - 20,6 %.
| Evolution | 2023 VS 2022 |
|---|---|
| Savoie - 73 | + 29,5 % |
| Haute-Savoie - 74 | + 34,7% |
| Isère - 38 | +8,6% |
| Hautes-Pyrénées - 65 | - 20,6 % |
| Hautes-Alpes - 05 | + 33,9 % |
Top 10 des stations de ski
Le top 10 des stations de ski est sans équivoque : les Français se sont rués sur les grands domaines skiables, qui atteignent des records historiques.
| Evolution 2023 VS 2022 | |
|---|---|
| Domaine Paradiski | + 27,6 % |
| Domaine des Trois Vallées | + 43,0 % |
| Domaine Les portes du Soleil | + 44,2% |
| Alpe d’Huez grand domaine Ski | + 20,3 % |
| Domaine du Grand Massif | + 30,9 % |
| Espace Killy | + 43,7 % |
| Les Deux-Alpes | + 16,6 % |
| Domaine les Sybelles | + 5,4% |
| Espace Diamant | + 19,5 % |
| Domaine Évasion Mont Blanc | + 42,3 % |
Pour être sûrs d’avoir de la neige, les Français ont donc visé les domaines les plus élevés. Par rapport aux années précédentes, il s’agit d’une inversion de tendance. En effet, les dernières années avaient vu les stations de moyenne altitude se développer. Les Français cherchaient un cadre authentique, avec des activités nature et diversifiées.
En revenant massivement dans les grands domaines skiables, adaptés à un tourisme de masse, les Français indiquent ainsi que pour ces vacances d’hiver, ils souhaitent avant tout skier, dans un cadre prévu pour le tourisme. L’authenticité laisse donc la place à l’amusement et au confort !
D’ailleurs, il est intéressant de noter que même dans les Pyrénées, la seule station en progression est Piau Engaly (+ 33,0 %), qui est la plus haute des stations des Pyrénées françaises.
Le rêve de maison, c’est terminé !
En toute logique, cette tendance se retrouve sur les types de biens. Après deux années de plébiscite des maisons, les appartements sont à nouveau très sollicités. Il faut dire que cela correspond à l’essentiel de l’offre à la montagne !
| Evolution 2023 VS 2022 | |
| Appartements | + 18,0 % |
| Maisons | - 4,1 % |
Cela rejoint la tendance observée en immobilier, où la répartition entre les appartements et les maisons a retrouvé son niveau d’avant la crise sanitaire. Le fantasme de la maison, avec son image de carte postale, est terminé et fait place à un certain réalisme. Les appartements ont aussi des avantages : ils sont souvent moins chers, mieux situés, et plus simples à entretenir.
Les vacances, une priorité budgétaire
Un tel succès des vacances peut sembler étonnant vu le prix des séjours au ski et particulièrement dans les Alpes. Il faut compter 1120 €/semaine en moyenne pour un appartement dans les Alpes, auxquels s’ajouteront la location de matériel, les forfaits ski, le transport, etc.
Les autres massifs sont beaucoup moins chers : 608 €/semaine pour un appartement dans les Pyrénées,
469 €/semaine pour un appartement dans le Massif Central. Dans le contexte actuel, on aurait pu s’attendre à ce que les Alpes soient une destination hors budget.
Mais il faut tenir compte de deux facteurs :
- Comme de nombreuses études l’ont montré récemment, le travail perd de l’importance pour les Français. Les loisirs et le temps passé avec sa famille ont désormais une place centrale dans nos vies et les vacances font donc partie des priorités.
- Les vacances au ski sont classiquement des vacances chères. Elles visent avant tout les classes moyennes à supérieures, qui sont moins impactées par les difficultés de pouvoir d’achat.
Méthodologie
Etude basée sur 37.942 demandes de réservations effectuées pour la période du samedi 4 février 2023 au dimanche 5 mars 2023 inclus, comparées aux réservations effectuées pour les vacances d’hiver 2022.
PAP est le défenseur historique des transactions immobilières de particulier à particulier. Pour les locations de vacances, PAP a créé en 2001 papvacances.fr. Avec 92 millions de pages vues par an, PAP Vacances est devenu l’un des sites leaders des locations saisonnières en France. PAP Vacances se distingue par une offre attractive : 0 % de frais de commission, la publication d’annonces la plus attractive du marché (à partir de 69 €) et un ensemble de services destinés à protéger les utilisateurs et louer en toute légalité : conseillers joignables 6 jours sur 7, assistance juridique, vérification des titres de propriété, contrôle des numéros de déclaration obligatoire.
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