mardi 28 juin 2022

Etude PAP Vacances - Eté 2022 : cap au sud !

 
  • Au 31 mai, les demandes de réservations pour l’été 2022, malgré une volatilité liée à l’actualité, affichent une progression de + 2,6 % par rapport à 2019.
  • Les choix de destinations ont été dictés par la météo particulièrement maussade de l’été 2021. Pour 2022, une majorité de Français ont fait le choix d’une destination ensoleillée. C’est donc le sud qui est pris d’assaut et plus particulièrement le sud-est. Conséquence : le littoral de la façade ouest subit un recul assez marqué.
  • Le taux d’occupation moyen pour l’été est au 31 mai, de 63,6 % avec un pic à 86 % pour la semaine du 7 août 2022, qui est largement la plus demandée.
  • Les prix des locations sont orientés à la hausse par rapport à 2021 : + 5,2 % pour les appartements et +7,3 % pour les maisons.

Des volumes de réservations rythmés par l’actualité…

Accusant un léger retard, à la fin du mois de janvier, par rapport à 2019, les demandes de réservations ont dépassé celles de 2019 suite aux annonces gouvernementales sur la levée progressive des restrictions sanitaires. Ce qui a permis aux Français qui avait du mal à se projeter pour l’été, à commencer à organiser leurs vacances.

Cette embellie n’aura été que de courte durée, car dès la première semaine de mars 2022, on a assisté à une chute des réservations dans la foulée des premières hausses spectaculaires des prix de l’essence, consécutivement à l’invasion de l’Ukraine par la Russie. S’en est suivie une période d’incertitude, entretenue par l’élection présidentielle. Il aura donc fallu attendre la semaine de l’entre-deux tours de l’élection et la publication de plusieurs sondages donnant un écart plus marqué qu’au soir du second tour, entre les deux candidats finalistes, pour que la demande reparte.

Cette dynamique de progression n’a pas été enrayée depuis avec des niveaux très élevés de réservations sur le mois de mai 2022.

Des volumes de réservations pour l’été 2022 rythmés par l’actualité…
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Volumes de demandes de réservations par semaine, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022, effectuées via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022, comparés à ceux des mêmes périodes en 2019.

Au final, malgré cette volatilité significative, le niveau de réservations au 31 mai s’affiche en progression par rapport à 2019, de + 2,6 % !

La tendance de l’été : cap au sud !

Les demandes de réservations pour l’été 2022 ont été influencées par la météo de l’été 2021, qui avait été frais et humide, particulièrement sur la façade ouest. Ceux qui l’ont éprouvé, ont visiblement changé de stratégie pour 2022 et cela a conduit à des reports assez massifs de la demande sur le sud de la France.

Concrètement, toutes les destinations les plus ensoleillées enregistrent de fortes progressions par rapport à 2019. Et cela est spectaculairement vrai pour le littoral : + 30,6 % pour la Côte d’Azur (06, 83 et13), + 20,3 % pour la Corse (2A et 2B), + 7,5 % pour le Languedoc (30- 34, 11 et 66) quand, dans le même temps, le littoral ouest est en recul : - 10,1 % pour la Bretagne et la Loire-Atlantique, - 10,2 % pour Vendée-Charente (85 et 17).

Le top 10 des destinations de l’été 2022
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Classement des 10 aires touristiques ayant enregistré le plus de demandes de réservations, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022 via PAP Vacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022 et évolution par rapport à la même période en 2019.

Mais le littoral n’est pas le seul à en profiter puisque le record de hausse par rapport à 2019 se situe en Paca (hors littoral) avec + 43,0 %. Pour cet été, les Français veulent du soleil avant tout. Quitte à franchir la frontière puisque l’Espagne, après deux ans de pause, retrouve un niveau élevé de réservations, lui assurant la deuxième place dans le Top 10 des aires touristiques en volume de réservations.

En volume, ces choix de destinations illustrent également un retour des critères d’avant la crise sanitaire.

Les départements qui enregistrent les plus fortes progressions sont concentrés dans le sud-est.

Mer, campagne ou montagne, quelle que soit la destination, la totalité des départements qui enregistrent les plus fortes progressions sont situés dans le quart sud-est : de + 17 % pour la Haute-Corse (2B) à + 51,6 % pour le Vaucluse (84).

Le Top 10 des plus fortes progressions par rapport à 2019
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Classement des dix départements ayant enregistré les plus fortes progressions de demandes de réservations pour la période du 1er juillet au 31 août 2022 par rapport à la même période en 2019. Données au 31 mai 2022.

Et ceux qui reculent le plus sont situés sur la façade ouest.

Les départements de la façade ouest paient pour leur météo de l’an dernier. Les dix départements ayant le plus chuté en termes de demandes de réservations sont tous situés sur le littoral ouest. Et ce sont deux départements normands qui enregistrent les plus fortes baisses : le Calvados (14) avec - 25,9 % et la Manche (50) avec - 20,2 %.

Le Top 10 des départements qui reculent le plus par rapport à 2019
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Classement des dix départements dont les demandes de réservations effectuées via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022 ont le plus reculé par rapport à la même période en 2019. Données au 31 mai 2022.

Si on découpe le classement en trois, on retrouve trois zones, du nord au sud, qui baissent de manière décroissante : les départements situés sur le littoral de l’Atlantique Sud (Pyrénées-Atlantiques, Gironde et Charente-Maritime) souffrent moins que la Bretagne et la Vendée qui eux-mêmes baissent moins que ceux situés plus au nord : Pas-de-Calais (62), Manche (50) et Calvados (14).

Les demandes de maison en hausse. Celles des appartements en baisse !

L’appétence pour les maisons ne concerne pas que le marché immobilier. Pour les vacances aussi, une majorité de Français souhaitent séjourner dans une maison.
Une tendance qui se retrouve dans les chiffres de demandes de réservations pour l’été 2022, avec une hausse des maisons de + 14,8 %, quand, dans le même temps les demandes d’appartements baissent de - 16,0 %.

Les prix des locations vacances augmentent de 7,2 % sur un an

Les vacanciers dépensent davantage pour se loger en 2022 qu’en 2021 avec une hausse moyenne de + 7,2 % pour les locations vacances. Cette hausse est plus marquée pour les maisons (+ 7,3 %) que pour les appartements (+ 5,2 %).
L’étranger et la montagne sont les deux destinations où les prix augmentent le plus, que ce soit pour les appartements ou les maisons.

Les prix de l’été 2022 par type de bien et de destination
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Prix moyens par type de bien et de destination, issus des demandes de réservations effectuées via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022 comparés à ceux de la même période en 2021. Données au 31 mai 2022.

FOCUS SUR LA MER

La Méditerranée est la grande gagnante de l’été 2022.

Si la mer progresse de + 6,8 % par rapport à 2019, cette progression n’est pas homogène sur tous les littoraux. Et là aussi, il y a des perdants et des gagnants selon la « mémoire météorologique » qu’ont les Français de l’été 2021. C’est donc le climat de l’été 2021 - frais et humide à l’ouest - qui a déterminé les choix de littoraux pour 2022. Dans ce contexte, rien d’étonnant à voir tout le littoral méditerranéen progresser significativement : + 30,6 % pour la Côte d’Azur (06, 83 et 13), + 20,3 % pour la Corse (2A et 2B) et + 7,5 % pour les plages du Languedoc (30, 34, 11 et 66).

Evolution des réservations à la mer entre 2019 et 2022
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Evolution des demandes de réservations sur le littoral effectuées via PAPVacances.fr, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022, pour la période du 1er juillet au 31 août 2022, comparée aux mêmes périodes en 2019.

Sur la façade ouest, si l’Atlantique Sud (64, 40 et 33) limite la casse avec - 0,5 %, les autres aires sont toutes à la baisse d’au moins 10 % : - 10,2 % en Vendée-Charente (17 et 85), - 10,1 % pour l’ensemble Bretagne et Loire-Atlantique (35, 22, 29, 56 et 44), - 25 % pour la Normandie (50 et 14) et enfin - 13,1 % pour la Manche Nord (76, 80 et 62).

On retrouve cette tendance dans le Top 10 des stations balnéaires qui ont enregistré le plus gros volume de réservations. En 2019, 7 communes sur 10 étaient sur les bords de la Méditerranée et trois sur la façade Atlantique : Saint-Jean-de-Luz (64), Arcachon (33) et Saint-Jean-de-Monts (85). Seule Arcachon (33) figure encore dans le top 10 pour 2022, en concédant trois places (3e en 2019, 6e en 2022). Toutes les autres communes sont sur les bords de la Grande Bleue.

Le Top 10 des stations balnéaires les plus demandées
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Classement des dix stations balnéaires ayant enregistré le plus de demandes de réservations, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022 via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022 et évolution par rapport aux mêmes périodes en 2019.

Sur la Côte d’Azur, les quatre stations du Top 10 sont toutes situées dans le Var (83) et toutes en progression. Fréjus (83) augmente de 16,4 % ce qui lui permet de passer de la 4e à la 3e place du classement. Hyères (83) avec + 41,1 % fait une entrée fracassante dans le Top 10 dans lequel elle ne figurait pas, il y a trois ans. Saint-Raphaël (83) suit la dynamique de Fréjus (83), sa voisine, avec une progression de + 24,4 % qui lui permet de passer de la 8e place à la 5e. Enfin Six-Fours-les-Plages (83) entre à la 10e place grâce à une progression de ses demandes de réservations de + 30,5 %.

Dans le Languedoc (30, 34, 11 et 66), si Argelès-sur-Mer (66) domine toujours - elle reste la 2e station balnéaire la plus réservée, comme en 2019 -, elle cède malgré tout un petit peu de terrain (- 6,3 %). Sans doute au profit de la commune limitrophe de Saint-Cyprien (66) qui affiche la plus forte progression par rapport à 2019 : + 64,8%.

A la mer, les prix augmentent partout, tant pour les appartements que pour les maisons

En 2022, il faudra dépenser en moyenne 661 € par semaine (+4,8 % par rapport à 2021) pour la location d’un appartement et 1 465 € pour la location d’une maison (+6,9 % par rapport à 2021).

Les prix à la mer par type de bien pour l’été 2022
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Prix moyens par semaine, par type de bien et zone du littoral, issus des demandes de réservations effectuées via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022. Données au 31 mai 2022.

C’est la Corse et la Côte d’Azur (06, 83 et 13) qui sont les destinations les plus chères. Il faut y débourser en moyenne 738 € par semaine pour un appartement sur la Côte d’Azur (06, 83 et 13) et 791 € la semaine en Corse. Pour une maison, c’est 2 078 € la semaine sur la Côte d’Azur (06, 83 et 13) et 1 961 € en Corse.

La Manche Nord (76, 80 et 62) reste la destination la plus accessible, que ce soit pour les appartements (547 € la semaine) ou les maisons (696 €). Des tarifs abordables qui malgré les problématiques de pouvoir d’achat, n’ont pas réussi à enrayer la chute des réservations.

A l’exception des maisons sur la Côte normande (14 et 50), dont les prix à la semaine reculent de - 2,6 %, tous les autres secteurs du littoral, quel que soit le type de bien, voient leur prix augmenter. La Corse se distingue avec une hausse plus modérée qu’ailleurs : + 1,3 % à 791 € par semaine, pour un appartement et + 1,2 % à 1 961 € par semaine, pour une maison.

Les plus fortes progressions pour les prix des appartements sont enregistrées en Vendée-Charente (17 et 85) avec + 6,3 %. Tandis que pour les maisons, c’est en Atlantique Sud (64, 40 et 33) avec + 11,8 %.

FOCUS SUR LA CAMPAGNE

La campagne progresse par rapport à 2019, surtout quand elle est au soleil…

Au global, la destination campagne progresse de + 22,1 % par rapport à 2019 mais comme ce qui a été observé pour la mer, cette progression n’est pas homogène.
C’est encore une fois le désir de soleil qui a dicté les choix de destinations. Et c’est logiquement dans les départements du quart sud-est que les progressions sont les plus fortes : + 51,6 % pour le Vaucluse (84), + 37,8 % pour l’Ardèche (07) et + 24,0 % pour la Drôme (26). La Drôme (26) se distingue d’ailleurs par le plus fort taux d’occupation de France, enregistré au 31 mai, avec 79 %.

Le Top 5 des départements à la campagne pour l’été 2022
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Classement des 5 départements à la campagne ayant enregistré le plus de demandes de réservations, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022 via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022 et évolution par rapport aux mêmes périodes en 2019.

Ces trois départements enregistrent, ensemble, une progression de + 43,2 % quand les deux départements phares du sud-ouest ont une progression de 12,2 %, soit 10 points de moins que la moyenne nationale. Cette petite contreperformance n’empêche pas la Dordogne (24) de conserver sa première place du classement pour la campagne, en termes de volumes de réservations.

Les prix, par semaine, d’une maison à la campagne pour l’été 2022
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Prix moyens par semaine, pour la location d’une maison dans les 5 départements ayant enregistré le plus de demandes de réservations via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022. Données au 31 mai 2022.

Même si le prix des maisons est en augmentation de + 7,2 % par rapport à 2021, pour un budget moyen par semaine de 1 313 €, la campagne reste une destination plus abordable que le bord de mer. Les maisons y sont en moyenne 10 % moins chères et elles disposent d’une plus grande capacité d’accueil avec une moyenne de 7,2 personnes contre 6,6 à la mer. C’est la raison pour laquelle, elles sont plébiscitées pour les regroupements en famille ou entre amis.

Si le Vaucluse (84) se distingue par sa progression de + 51,6 % de demandes de réservations par rapport à 2019, il est également le département où le prix des maisons est le plus cher (1.848 € par semaine) et celui où les prix ont le plus flambé : + 11,9 % par rapport à 2021.

FOCUS SUR LA MONTAGNE

La montagne reste stable à + 0,9 % par rapport à 2019

Si dans sa globalité, la destination montagne reste stable par rapport à 2019 à + 0,9%, on observe là aussi des différences significatives selon les massifs.

Le Top 5 des départements à la montagne pour l’été 2022
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Classement des 5 départements à la montagne ayant enregistré le plus de demandes de réservations, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022 via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022 et évolution par rapport aux mêmes périodes en 2019.

Ainsi, parmi les 5 départements les plus demandés, seuls les départements des Alpes voient leurs réservations augmenter, tandis que les Vosges et les Hautes-Pyrénées sont à la baisse. Et ce sont les Hautes-Alpes (05), le plus ensoleillé d’entre eux (certaines communes du département revendiquent 300 jours de soleil par an dans leur publicité) qui affiche la plus forte progression : + 20,5 %.

Si la montagne demeure la destination la moins chère, avec de grandes capacités d’accueil (8,7 personnes en moyenne), les prix y augmentent davantage qu’ailleurs. Pour l’été 2022, il faudra tabler sur 497 € par semaine, en moyenne, en hausse de 7,1 % sur un an, pour louer un appartement et 1.072 € par semaine, en moyenne, pour une maison, en hausse de + 9,0 %.

Les prix, par semaine, par type de bien et par massif, à la montagne pour l’été 2022
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Prix moyens par semaine, par type de bien et par massif, issus des demandes de réservations enregistrées via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022. Données au 31 mai 2022.

FOCUS SUR L’ETRANGER

Après deux étés sous contraintes sanitaires, l’Espagne retrouve des couleurs

Si les étés 2020 et 2021 ont été marqués par un arrêt brutal des demandes de réservations à l’étranger, 2022 se rapproche de l’avant Covid en ce qui concerne l’Espagne qui, sans retrouver tout à fait son niveau de 2019 (- 7,4 %), enregistre un assez bon volume de réservations.

C’est la Costa Brava qui arrive en tête des demandes de réservations en Espagne. Cette destination domine très largement puisqu’elle représente à elle seule 52 % du total des demandes de réservations effectuées dans le pays, pour cet été.

Et cela ne doit rien au hasard, car la Costa Brava est située juste après la frontière franco-espagnole, ce qui en fait une destination accessible à une distance qui reste raisonnable.

Le Top 5 des destinations en Espagne pour l’été 2022
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Evolution des demandes de réservations en Espagne enregistrées via PAPVacances.fr, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022, pour la période du 1er juillet au 31 août 2022, comparée aux mêmes périodes en 2019.

Comme en témoignent les prix moyens des locations constatés, l’Espagne permet de s’offrir des vacances au soleil et à la mer à des tarifs beaucoup plus accessibles que sur la Côte d’Azur, surtout si l’on tient compte du coût de la vie sur place qui est inférieur à celui de la France.

Si les prix des appartements en Espagne sont assez homogènes selon les différentes côtes (il faut compter entre 648 € et 678 € par semaine), ceux des maisons varient davantage et s’échelonnent de 1 245 € par semaine sur la Costa Blanca à 1 549 € sur la Costa Dorada.

Les prix, par semaine et par type de bien en Espagne pour l’été 2022
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Prix moyens par semaine, par type de bien et par massif, issus des demandes de réservations enregistrées via PAPVacances.fr pour la période du 1er juillet au 31 août 2022. Données au 31 mai 2022.

Le Portugal ne retrouve pas son niveau d’avant Covid

Avec des demandes de réservations en recul de - 32,4 %, le Portugal, loin s’en faut, ne retrouve pas son niveau d’avant la crise sanitaire et paie ainsi son éloignement par rapport à la France.

Le coût du trajet est nettement plus élevé en 2022 qu’en 2019, compte tenu des prix du carburant. Ce que ne vient pas compenser le plus faible coût des locations, ni celui de la vie sur place.

Les tendances et prix, par semaine, au Portugal pour l’été 2022
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Prix moyens par semaine, pour la location d’une maison au Portugal et évolution des demandes de réservations enregistrées via PAPVacances.fr, entre le 1er janvier et le 31 mai 2022, pour la période du 1er juillet au 31 août 2022, comparée aux mêmes périodes en 2019.

OU ET QUAND PEUT-ON ENCORE RESERVER ?

Avec, au 31 mai, un taux moyen d’occupation de 63,6 % pour l’été 2022, le choix commence à s’amenuiser. Ceux qui n’ont pas encore pris leurs dispositions, s’ils veulent avoir plus de choix de destinations, devront se reporter sur les extrémités de l’été (début juillet et fin août).

Les taux d’occupation, par semaine, pour l’été 2022
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Taux moyens d’occupation par semaine, du samedi au samedi, issus des demandes de réservations enregistrées via PAPVacances.fr pour l’été 2022. Données au 31 mai 2022.

L’autre alternative pour les retardataires qui ne peuvent jouer sur les dates de leurs vacances, sera de se reporter sur les destinations les moins prisées pour cet été 2022, à commencer par la montagne.

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Taux moyens d’occupation par type de bien et par destination, issus des demandes de réservations enregistrées via PAPVacances.fr pour l’été 2022. Données au 31 mai 2022.

Pour le bord de mer, on trouvera davantage d’offres disponibles sur la façade ouest, Calvados (14) en tête avec 55,1 % seulement de taux d’occupation au 31 mai 2022.

Les 10 départements avec un taux d’occupation inférieur à la moyenne nationale

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Classement des 10 départements dont le taux d’occupation issu des demandes de réservations effectuées via PAP Vacances pour l’été 2022 est inférieur à la moyenne nationale pour l’été 2022. Données au 31 mai 2022.

Si on veut de la mer et du soleil, pour coller à la tendance de l’été 2022, c’est vers les plages du Languedoc-Roussillon ou de la Haute-Corse qu’il faudra se tourner : avec des taux d’occupation au 31 mai 2022, compris entre 60,7 % et 62,8 %, les départements de la Haute-Corse (2B), de l’Aude (11) et de l’Hérault (34) affichent les plus faibles remplissages sur les bords de la Méditerranée.

Méthodologie
Etude basée sur 194.616 demandes de réservations effectuées via le site PAP Vacances entre le 1er janvier et le 31 mai 2022 pour la période du jeudi 1er juillet au 31 août 2022 comparées aux réservations enregistrées sur la même période de 2019 et aux tarifs de la même période en 2021.

A propos de PAP Vacances
PAP est le défenseur historique des transactions immobilières de particulier à particulier. Pour les locations de vacances, PAP a créé en 2001, papvacances.fr. Avec 92 millions de pages vues par an, PAP Vacances est devenu l’un des sites leaders des locations saisonnières en France. PAP vacances se distingue par une offre attractive : 0% de frais de commission, la publication d’annonces la plus attractive du marché (à partir de 69 €) et un ensemble de services destinés à protéger les utilisateurs et louer en toute légalité : conseillers joignables 6 jours sur 7, assistance juridique, vérification des titres de propriété, contrôle des numéros de déclaration obligatoire.
 
 
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