samedi 23 octobre 2021

Etude Likibu vacances été 2021 : Explosion de la demande pour les maisons et villas de vacances

 

À l’approche des vacances d’été, les touristes français plébiscitent les maisons et de vacances. Avec un taux d’occupation supérieur à 80 % en moyenne sur l’ensemble du territoire pour la deuxième semaine d’août (et > à 88 % pour les maisons avec piscine !), les Français semblent vouloir profiter de la levée des restrictions pour se retrouver en famille et entre amis cet été. Likibu.com, 1er comparateur de locations de vacances, vous révèle les prix et les tendances estivales en France métropolitaine.

Appartement, maison spacieuse, ou villa avec piscine pour les vacances... Après avoir analysé les données de réservation de location de vacances au cours des dernières semaines, Likibu.com dévoile les tendances locatives de l’été : régions et départements les plus demandés, prix moyens et taux d’occupation.

Les maisons et villas de vacances sont plébiscitées par les Français et enregistrent un taux d’occupation supérieur d’environ 26 points à celui des appartements sur l’ensemble du territoire au début du mois d’août. Le Var, les Alpes-Maritimes et l’Hérault sont à ce jour les trois départements français qui accueilleront le plus de touristes en location cet été. Enfin, les locations de vacances connaissent une augmentation de prix plus significative à l’intérieur des terres (> 10 %) que dans les départements côtiers (+5 %).

Cette année encore, c’est dans la moitié Nord du pays que les prix sont les plus attractifs (Nord, Seine-Maritime, Manche, etc.) ou sur les côtes méditerranéennes d’Occitanie (Aude et Gard notamment).

Les locations de maisons et de villas en France plébiscitées

Spacieuses et souvent très bien équipées pour un séjour en famille ou entre amis, les maisons et les villas de vacances remportent un immense succès cet été. En Provence-Alpes-Côte d’Azur (83,5 %), en Occitanie (85,1 %), en Nouvelle-Aquitaine (87,9 %), en Corse (89,9 %) et en Bretagne (90,9 %), le taux d’occupation de ce type de locations avoisine ou dépasse déjà les 85 % la deuxième semaine du mois d’août.

Comparativement, le taux d’occupation des appartements de vacances ne dépasse pas encore les 70 % au mois d’août en Nouvelle-Aquitaine (69,2 %), en Occitanie (57,9 %) et en Provence-Alpes-Côte d’Azur (55,3 %).

Si les villas et maisons de vacances sont particulièrement prisées dans les régions qui bordent le littoral français, il s’agit également du type de logement le plus réservé pour un séjour dans une région à l’intérieur des terres. Dans le Centre-Val de Loire (73,8 %), en Bourgogne-Franche-Comté (74,7 %) et en Auvergne-Rhône-Alpes (78,4 %), les taux d’occupation des maisons et villas dépassent les 70 % à la mi-août, tandis qu’à peine 50 % des locations d’appartements dans ces régions sont réservées à la même période.

Par ailleurs, la présence d’une piscine attire le plus grand nombre et apporte un effet démultiplicateur à l’intérieur des terres. En effet, dans le Grand Est (77,71 %), dans le Centre-Val de Loire (86,2 %), en Bourgogne-Franche-Comté (86,6 %), en Auvergne-Rhône-Alpes (83,9 %) et en Île-de-France (44,6 %), on observe un taux d’occupation des maisons et villas avec piscine entre 10 à 20 points plus élevé que celui de la moyenne des maisons.

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Quant au prix, louer une villa ou une maison de vacances au cours de l’été dans les Alpes-Maritimes, où le tarif est le plus élevé, revient à 3 234 € la semaine en moyenne. Comptez 2 772 € pour une semaine dans une villa en Corse-du-Sud, 2 555 € dans le Var ou encore 2 142 € dans les Pyrénées-Atlantiques.

Les côtes de la Bretagne et de la Manche restent les plus abordables : prévoyez 903 € en moyenne pour une semaine dans une maison de vacances dans la Manche, 973 € en Seine-Maritime, 994 € dans les Côtes-d’Armor, 1 015 € dans la Somme, 1 113 € dans le Finistère ou encore 1 225 € dans le Morbihan.

La piscine : un incontournable qui se paie au prix fort

Cet été, les locations avec piscine en France sont les plus demandées, bien que leur coût soit plus élevé. Au cours de la deuxième semaine du mois d’août, les maisons et villas de 6 à 10 personnes avec piscine disponibles à la location en France connaissent un taux d’occupation moyen de 88 % sur l’ensemble du territoire.

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Les prix s’en ressentent : comptez 3 584 € en moyenne pour une semaine dans une villa avec piscine dans les Alpes-Maritimes, contre 1 680 € sans. Cet écart significatif de prix se retrouve sur l’ensemble du territoire : prévoyez 3 458 € pour une semaine dans une villa avec piscine en Corse-du-Sud contre 1 603 € sans, 2 394 € dans les Landes contre 1 491 € sans, ou encore 2 128 € dans le Vaucluse contre 959 € sans.

Fréquentation : les littoraux méditerranéens en tête des départements côtiers les plus prisés

Une grande majorité des Français choisit une location de vacances en bord de mer pour l’été. En totalisant 11,7 % des nuits réservées en août 2021 dans les 25 départements côtiers français, le Var se hisse en tête des destinations les plus plébiscitées, suivi par les Alpes-Maritimes (8,1 %), l’Hérault (6,5 %) et les Bouches-du-Rhône (6 %).

De nombreux français choisissent également la côte atlantique pour leurs vacances, avec 6 % des nuits réservées en août en Gironde, 5,7 % en Charente-Maritime, 5 % dans les Pyrénées-Atlantiques, ou encore 4,3 % dans les Landes et dans le Finistère.

Au niveau régional, PACA (21,4 % du total des nuits réservées), la Nouvelle-Aquitaine (18 %), et l’Occitanie (15,9 %) sont les régions les plus prisées. Viennent ensuite, Auvergne-Rhône-Alpes (11,5 %) et la Bretagne (8,9 %) qui distancent à ce jour la Corse, les Pays de la Loire ou la Normandie (< 5 %).

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Plus de choix et des prix plus contenus pour les juilletistes

Si vous prévoyez de partir en vacances en août, ne tardez plus à réserver votre hébergement. En effet, les taux d’occupation des maisons et des villas en août sont 15 à 20 points supérieurs à ceux de juillet.

Par exemple, il est plus facile d’avoir du choix la semaine du 17 juillet comparativement à celle du 7 août en Corse (70 % vs 90 % d’occupation), en Occitanie (68 % vs 85 %), ou encore en PACA (68 % vs 83 %).

Pour bénéficier d’un plus vaste choix, notez qu’environ 30 % des maisons familiales sont toujours disponibles dans ces différentes régions.

En moyenne, les prix sont 5 % plus bas en juillet qu’en août. En bord de mer, les Bouches-du-Rhône (-12 %), la Gironde (-9 %) et la Corse-du-Sud (-8 %) proposent les prix les plus intéressants comparativement au mois d’août.

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Une hausse des prix particulièrement significative dans les terres

Avec une hausse globale sur l’ensemble du territoire, le prix des locations de vacances augmente à nouveau cette année. En effet, le prix des maisons de vacances dans les départements de bord de mer a grimpé en moyenne d’environ 5 % par rapport à 2020 : +7 % dans les Bouches-du-Rhône et en Gironde, + 6 % dans l’Hérault, en Vendée et dans les Pyrénées-Atlantiques, +5 % dans les Landes et +4 % dans le Morbihan.

Ainsi, une semaine passée dans une maison de vacances, tous types de logements confondus, dans les Landes coûte 1 890 € en moyenne cet été, contre 1 799 € en moyenne en 2020. Dans les Bouches-du-Rhône, il faudra débourser 2 289 € en moyenne contre 2 135 € l’année dernière.

Par ailleurs, une grande partie des départements situés à l’intérieur des terres enregistrent une forte hausse du prix des maisons et villas. La Nièvre (+25 %), la Haute-Saône (+19 %), l’Aisne (+17 %), l’Allier (+16 %) la Loire (+15 %), le Gers (+14 %), le Rhône (+12 %), voient les prix de leurs locations de vacances augmenter de 10 à 25 % par rapport à l’été 2020.

Passer vos vacances d’été dans une location à la montagne représente également un coût plus élevé que l’an dernier, avec une augmentation respective de +11 % en Isère, +8 % en Savoie, +6 % dans les Hautes-Pyrénées ou encore +6 % dans le Puy-de-Dôme.

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Méthodologie :
Le Baromètre des prix et de l’occupation a été effectué en analysant plus de 600 000 locations de vacances en France métropolitaine (régions, départements et stations balnéaires) en juillet et en août 2021. L’étude distingue :

  1. Les appartements de 2 à 6 personnes : Cette étude a été effectuée en comparant l’occupation et les prix des locations d‘appartement (déjà réservées) ayant une capacité de 2 à 6 personnes, pour une semaine en juillet et en août 2021.
  2. Les maisons et villas de 6 à 10 personnes : Cette étude a été effectuée en comparant les prix des locations de maison et de villas (déjà réservées) ayant une capacité de 6 à 10 personnes pour une semaine en juillet et en août 2021.
  3. Les maisons et villas de 6 à 10 personnes avec et sans piscine (déjà réservées) : Cette étude a été effectuée en distinguant les biens avec et sans piscine. La moyenne globale des maisons et villas avec piscine intégrant l’intégralité des biens, cette analyse permet de distinguer l’impact des piscines sur le prix des locations.

Dans toutes les analyses :

  • les prix moyens ont été utilisés,
  • les prix des logements d’ores et déjà réservés ont été pris en compte dans nos relevés,
  • les prix s’entendent hors frais (hors frais de plateforme, de ménage, de voyageurs additionnels, etc.).

L’étude a été menée du 15 au 22 juin 2021 par le comparateur de location de vacances Likibu.com.

À propos de Likibu
Créé officiellement en janvier 2015 par Aurélien Jemma et Guillaume Terrain, Likibu est le premier moteur de recherche dédié à la recherche de location de vacances. Il permet au consommateur de retrouver en une seule recherche les logements disponibles sur les sites d’annonces entre particuliers, les sites professionnels, les agences immobilières et les résidences de vacances.
Le moteur de recherche intelligent qui a été développé en interne intègre plus de 25 sites partenaires – dont les sites du Groupe HomeAway – et est disponible en 6 langues : français, anglais, italien, espagnol, allemand et néerlandais. Plus de 5 millions de locations de vacances sont référencées partout dans le monde.
 
 
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