samedi 24 octobre 2020

Analyse Cimalpes - Immobilier de tourisme : la crise fait évoluer le marché en montagne

 

Choc lié aux mois de confinement, mise en œuvre de règles de quarantaine pour les touristes étrangers, fermeture de certaines frontières, protocoles d’accueil plusieurs fois modifiés… En dépit de la stratégie de déconfinement initiée le 11 mai puis renforcée le 1er juin, les marchés de la location et de la transaction de biens immobiliers en montagne sont restés très prudents au début de l’été avant de se réveiller et de se montrer étonnamment dynamiques.

Locations : des touristes présents cet été

Malgré toutes les incertitudes, les clients ont finalement répondu à l’appel du grand air en juillet comme en août, la montagne française tirant visiblement profit de son statut de destination de proximité, de son accessibilité par la route dans un contexte d’anxiété lié aux transports collectifs et de l’envie de nature. Beaucoup de locations ont concerné des séjours de deux semaines ou plus, propices aux retrouvailles en famille. La crise sanitaire a par ailleurs eu des conséquences sur la typologie de la demande avec un marché replié sur la France et les pays limitrophes jusqu’à fin juillet. Début août, les marchés plus lointains (Russie, Brésil, Chine…) se sont néanmoins réveillés grâce à des conditions d’annulation très flexibles et un regain de confiance global. Bien que 40 % inférieurs à l’année dernière à ce jour, les marchés « long courrier  » auront donc permis à nos destinations de ne pas être circonscrites aux seuls marchés de proximité. Le contexte sanitaire a aussi affecté les métiers de la location avec un fort accroissement des réservations en last minute et une clientèle devenue très vigilante sur les conditions d’annulation.

Réservations en last minute
2019 2020
25% 31%
Réservations entre J-1 et J-7 (chiffres Cimalpes)

Transactions : Un marché resté actif

Malgré de nombreux reports de signature liés au confinement, aucune annulation de transaction n’a été constatée à cause du Covid-19. En outre, de nouveaux acheteurs se sont déclarés durant tout l’été, en manifestant l’envie de combiner un achat plaisir et un investissement jugé plus sûr que d’autres types de placements. Comme pour la location, le marché de la transaction profite également de la bonne image de la montagne, dont les points forts – accessibilité, grands espaces, qualité de vie – sortent renforcés de la crise. En termes de prix, on a pu observer quelques tentatives de négociation agressives mais la résilience du marché a très vite raisonné vendeurs et acheteurs.

Contenu sponsorisé :

Réservations, nationalités, projets d’achats : quelles perspectives ?

À quelques mois de l’hiver, la question de la fréquentation dans les stations reste incertaine. Les réservations sont en retard. À l’ordinaire, les chalets de prestige se louent entre mai et août en vue des périodes de Noël et de Nouvel An. Cette année, ce n’est pas le cas. On s’attend donc à une recrudescence des réservations en last minute, surtout que l’idée des vacances à la montagne séduit toujours autant selon les chiffres de trafic du site de Cimalpes qui indiquent une nette hausse des marques d’intérêt avec 23 % de sessions en plus sur la période mai-août 2020 par rapport à 2019. Ces mêmes données montrent aussi que le marché se relocalise  : les Français et leurs voisins seront proportionnellement plus nombreux tandis que la part des Britanniques et des Américains devrait baisser, ce que confirment les premières réservations pour les vacances de Noël et de février. Beaucoup d’incertitudes demeurent également concernant les visiteurs russes, chinoises ou issus du Golfe Persique qui constituent une part conséquente de la clientèle à fort pouvoir d’achat. Pour ce qui est de la transaction, la dynamique ne semble pas ralentir avec des acheteurs toujours dans les starting-blocks et une demande qui reste soutenue grâce aux Français mais aussi aux Suisses, Néerlandais, Belges et Allemands.

Évolution des prospects 2019 vs 2020
France Suisse Pays-Bas Belgique Allemagne
+62% +124% +90% +33% +18%

Les six mesures sanitaires prises par Cimalpes

Yield management, marketing recentré, flexibilité, adaptabilité… Le contexte de crise pousse le secteur à évoluer au niveau commercial. Il impose également des mesures sanitaires de nature à rassurer la clientèle. Cimalpes a ainsi systématisé un ensemble de six mesures :

  1. L’ensemble du personnel est équipé de masques en agence ainsi que pendant les temps d’accueil ou de visites des logements.
  2. Chaque agence est équipée de distributeurs de gel hydroalcoolique sans contact ainsi que de masques jetables également à disposition des clients.
  3. Des tests de températures à l’entrée de chaque agence
  4. De nouvelles méthodes de nettoyage et de désinfection ont été mises en place avec l’utilisation d’un désinfectant virucide conforme à la norme EN 14476. Les équipes porteront aussi une attention toute particulière aux points suivants : les poignées de portes et de fenêtres, les interrupteurs muraux, les prises, les boutons d’ascenseur, les mains courantes, les digicodes, les appareils électroménagers, les éviers et robinets, les tables, les chaises, les sanitaires.
  5. Le principe de distanciation physique sera toujours appliqué et respecté, en agence comme lors des temps d’accueil.
  6. Cimalpes assure un remboursement total dès lors que les stations de ski et les frontières sont fermées pour raison sanitaire.

Benjamin BERGER, directeur général de Cimalpes
La crise du Covid-19 a accéléré certaines évolutions
Comme toutes les périodes de crise, la crise du Covid-19 a accéléré certaines évolutions. C’est vrai au niveau individuel avec des acheteurs qui ont pu, pendant la période de confinement, mûrir l’idée d’un investissement immobilier dans les Alpes françaises. C’est, semble-t-il, vrai au niveau des comportements collectifs pour ce qui est du marché de la location avec la montée en puissance de la tendance du last minute et de l’aspiration à plus de flexibilité, notamment sur les conditions d’annulation. Et c’est vrai aussi pour le marché de la transaction, qui profite du caractère de valeur refuge de l’immobilier, de conditions avantageuses pour acheter dans le neuf (récupération de la TVA et réduction des frais de notaire) ainsi que d’un déplacement qui devient structurel de la clientèle de l’hôtel ou des résidences de tourisme vers l’offre en chalet ou appartement. »

Cimalpes
Seul réseau indépendant spécialisé dans l’immobilier haut de gamme en montagne, le groupe Cimalpes, fondé en 2003, intervient sur les métiers de la transaction, du management de propriétés et de la location avec services dans cinq grandes stations des Alpes : Courchevel, Megève, Méribel, Saint-Martin-de-Belleville et Val d’Isère. Le groupe, qui compte 70 collaborateurs, dispose d’un portefeuille de 400 propriétés sous mandat de vente et de 500 biens en gestion locative.
 
 
Note au lecteur :
Ceci est le contenu copié-collé du communiqué de presse officiel de son émetteur qui en assume l'entière responsabilité. TendanceHotellerie n'approuve ni ne désapprouve ce communiqué. Ce communiqué a néanmoins fait l'objet d'une vérification ce qui peut parfois conduire à un décalage de mise en ligne de quelques heures ou jours.
 
 
 
Note à l'émetteur du communiqué de presse :
Des renseignements concernant l'insertion de votre lien et/ou votre logo et/ou votre image sont accessibles ici.
 
 
Dans le cadre strictement privé (voir les CGU) de la reproduction partielle ou intégrale de cette page, merci d’insérer la marque "TendanceHotellerie" ainsi que le lien https://suiv.me/14096 vers sa source ou le QR Code accessible à l'adresse https://suiv.me/14096.qr. Voir le mode d'emploi.
 
 

 
 
 

Forum sur abonnement

Pour participer à ce forum, vous devez vous enregistrer au préalable. Merci d’indiquer ci-dessous l’identifiant personnel qui vous a été fourni. Si vous n’êtes pas enregistré, vous devez vous inscrire.

Connexions’inscriremot de passe oublié ?

 
 
Si vous pensez que TendanceHotellerie.fr a toute sa place dans le paysage de l’hôtellerie francophone, n’hésitez pas nous soutenir. C’est simple et (...) En savoir plus »
Nous avons la volonté de faire correspondre ce webzine à vos attentes. Nous sommes très intéressés de recevoir vos avis et suggestions pour (...) En savoir plus »
Faire de la publicité ? Vous voulez annoncer sur TendanceHotellerie ? Nous proposons aux fournisseurs de services, solutions et produits à destination de l’hôtellerie de (...) En savoir plus »