jeudi 24 septembre 2020

Baromètre HomeToGo de l’immobilier locatif saisonnier : Bruxelles, ville la plus attractive d’Europe

 

Avec une fréquentation de +50% en deux ans [1], la location saisonnière continue de s’affirmer comme un investissement sûr. Et ce malgré les nouvelles législations nationales et européennes. Mais où investir ? Pour la 5e année consécutive, HomeToGo[.]fr publie son Baromètre de l’immobilier locatif saisonnier [2]. Le plus grand moteur de recherche de location de vacances au monde dévoile les villes en Europe et en France les plus attractives pour investir sans se tromper !

Bruxelles est la capitale européenne la plus attractive
En Europe, c’est du côté de leurs voisins proches que les Français devront se tourner pour investir dans l’immobilier locatif saisonnier. En effet, Bruxelles est la capitale européenne la plus attractive pour un achat immobilier voué à la location saisonnière. Pour amortir son bien dans la capitale belge, il faut compter un peu moins de 12 ans à 165 € la location par jour.

Alors en première place l’an dernier, Athènes arrive cette année en seconde position. Un peu plus de 14 ans de location à 86 € par jour sont nécessaires pour voir son investissement amorti.

Suivent Dublin et Paris en troisième et quatrième position. Un logement saisonnier devient rentable au bout d’environ 16 ans à Dublin et 18 ans à Paris pour un prix à la location de 204 € et 212 € par jour respectivement. Il est également à noter que la capitale française affiche le prix moyen à la location par jour le plus élevé du classement.

Et enfin, avec un retour sur investissement prévu sur 20 ans (à 130 € la location par jour), Madrid vient clore ce classement.

Top 5 des capitales européennes les plus attractives

Villes Superficie moyenne en m2 d’une location saisonnière Prix moyen au m2 à l’achat Prix moyen à la location/jour Durée d’amortissement (en nombre d’année)
Bruxelles 55 m2 3 149 € 165 € 11,7
Athènes 69 m2 1 598 € 86 € 14,2
Dublin 52 m2 5 538 € 204 € 15,7
Paris 42 m2 10 846 € 212 € 17,9
Madrid 47 m2 5 079 € 130 € 20,4

Le cas d’Amsterdam…
En janvier, Amsterdam a changé sa législation sur la mise en location des biens immobiliers saisonniers. Dorénavant, la durée maximum de location est de 30 jours par an au lieu des 60 jours précédemment autorisés. Cette nouvelle règle a eu un effet immédiat sur le nombre d’années pour atteindre la rentabilité !

C’est ainsi qu’aujourd’hui pour amortir son achat locatif saisonnier dans la capitale hollandaise, il faut compter 53,1 ans alors qu’il ne fallait « que » 39,3 ans auparavant. Soit un allongement de la durée d’amortissement de 13,8 ans entre l’ancienne et la nouvelle législation.

En France, le Sud est un meilleur investissement
Dans l’Hexagone, pour s’assurer un retour sur investissement rapide, il faudra prendre le cap au Sud ! Notamment au Cap d’Agde, ville la plus attractive en matière de logement saisonnier, où moins de 4 ans (à 155 €/jour) suffisent pour amortir son bien.

Une autre ville du Sud la suit, il s’agit de Carcassonne. Il faut attendre 5 ans à 100 €/jour de location pour qu’un logement soit amorti dans la cité médiévale.

Plus au Nord, Le Mans se place en troisième position. Un bien acheté dans la ville sarthoise sera rentable en 7 ans environ pour une location à 95 € par jour. Elle est suivie par Clermont-Ferrand (8,2 ans à 70 €/jour de location) et Quiberon (16 ans à 83 €/jour de location).

Contenu sponsorisé :

Top 5 des villes françaises les plus attractives

Villes Superficie moyenne en m2 d’une location saisonnière Prix moyen au m2 à l’achat Prix moyen à la location/jour Durée d’amortissement (en nombre d’année)
Cap d’Agde 25 m2 2 700 € 155 € 3,6
Carcassonne 66 m2 950 € 100 € 5,2
Le Mans 58 m2 1 410 € 95 € 7,2
Clermont-Ferrand 30 m2 2 290 € 70 € 8,2
Quiberon 40 m2 3 980 € 83 € 16,0

A l’instar de Quiberon, ceux qui investiront sur la côte Atlantique devront se montrer patients ! C’est ainsi que le Lège-Cap-Ferret, La Baule et Hossegor sont les villes où il faudra louer son logement le plus longtemps avant que celui-ci devienne rentable. La durée d’amortissement dans ces villes oscille entre 18 et 21 ans pour un prix moyen à la location entre 107 € et 187 €.

Villes Superficie moyenne en m2 d’une location saisonnière Prix moyen au m2 à l’achat Prix moyen à la location/jour Durée d’amortissement (en nombre d’année)
Lège-Cap-Ferret 90 m2 6 810 € 187 € 17,6
La Baule 50 m2 5 140 € 172 € 18,1
Hossegor 70 m2 5 350 € 107 € 22,3

Afin de calculer le nombre de jours nécessaires pour obtenir un retour sur investissement, 4 critères ont été pris en compte :

  • le prix moyen d’achat au mètre carré (m2),
  • le prix moyen par nuit dans une location de vacances relevé sur HomeToGo,
  • la surface moyenne d’une location de vacances en mètres carrés (m2) relevée sur HomeToGo,
  • le prix moyen au m2 à la location par jour

Cela donne le calcul suivant afin de déterminer le retour sur investissement en jours ou RSI : RSI en jours = prix au m2 à l’achat / prix moyen au m2 à la location par jour.

Remarques :

  1. Les classements des villes ou régions françaises tiennent compte de la législation en vigueur en France qui limite le nombre de jours de mise en location d’une résidence principale à 120 jours / an maximum. Le calcul de la durée nécessaire de mise en location pour obtenir un retour sur investissement prend en compte cette réglementation.
  2. Pour certaines capitales européennes, nous avons tenu compte des restrictions actuelles en matière de mise en location (ex : Athènes = 90 jours / an, Amsterdam = 30 jours / an, etc.). Nous avons fait la même chose avec certains pays européens et sommes partis de l’hypothèse suivante : dans la mesure où, à Paris, la location de la résidence principale est autorisée jusqu’à 120 jours / an max. comme sur l’ensemble du territoire français, nous avons appliqué les règles applicables à certaines capitales européennes et les avons transposées à l’échelle de leurs pays respectifs : Athènes = 90 jours / an - Grèce = 90 jours / an etc., ...).

Sources :

  • les surfaces moyennes des locations de vacances et les prix moyens au mètre carré des location de vacances ont été relevées sur HomeToGo. Données extraites le 29.07.2019.
  • les prix moyen d’achat au mètre carré pour les régions et villes françaises ont été collectés sur Efficity.com le 29.07.2019.
  • les prix moyen d’achat au mètre carré dans les capitales et les pays de l’UE ont été collectés sur Numbeo le 29.07.2019. Lorsque nécessaire le taux de change a été appliqué et relevé le même jour sur x-rates.com.

N.B. : HomeToGo ne se positionne pas en tant que conseiller immobilier à travers cette étude et s’est appuyé sur des données accessibles par le grand public.

A propos de HomeToGo :
HomeToGo est un moteur de recherche de locations de vacances indépendant qui permet à ses utilisateurs de rechercher et de comparer rapidement plus de 17 millions d’offres dans plus de 200 pays. HomeToGo dispose du plus grand choix de locations de vacances au monde. Grâce à son interface simple et conviviale, il permet aux utilisateurs de comparer facilement les propriétés de plus de 800 sites parmi lesquels : Airbnb, Booking.com, Abritel, Homelidays, TripAdvisor et Locasun. Avec des fonctionnalités telles que le filtrage intelligent, les utilisateurs peuvent trouver leur location de vacances idéale en effectuant un tri en fonction de leurs destinations préférées, dates de séjour, budget et équipements souhaités.
Basée à Berlin, l’entreprise emploie actuellement plus de 170 employés et opère sur 23 marchés grâce à des sites localisés dont 13 marchés européens ainsi qu’aux États-Unis, en Australie, au Brésil et à Hong-Kong entre autres.
 

[2HomeToGo a comparé le « prix moyen au mètre carré à l’achat » « au »prix moyen au mètre carré à la location" d’un appartement de vacances situé dans le centre-ville des 126 destinations sélectionnées afin de connaître le nombre de jours de mise en location nécessaire pour obtenir un retour sur investissement (RSI).
Afin de calculer le nombre de jours nécessaires pour obtenir un retour sur investissement, 4 critères ont été pris en compte :

  • le prix moyen d’achat au mètre carré (m2),
  • le prix moyen par nuit dans une location de vacances relevé sur HomeToGo,
  • la surface moyenne d’une location de vacances en mètres carrés (m2) relevée sur HomeToGo,
  • le prix moyen au m2 à la location par jour

Cela donne le calcul suivant afin de déterminer le retour sur investissement en jours ou RSI : RSI en jours = prix au m2 à l’achat / prix moyen au m2 à la location par jour.

Remarques :

  1. Les classements des villes ou régions françaises tiennent compte de la législation en vigueur en France qui limite le nombre de jours de mise en location d’une résidence principale à 120 jours / an maximum. Le calcul de la durée nécessaire de mise en location pour obtenir un retour sur investissement prend en compte cette réglementation.
  2. Pour certaines capitales européennes, nous avons tenu compte des restrictions actuelles en matière de mise en location (ex : Athènes = 90 jours / an, Amsterdam = 30 jours / an, etc.). Nous avons fait la même chose avec certains pays européens et sommes partis de l’hypothèse suivante : dans la mesure où, à Paris, la location de la résidence principale est autorisée jusqu’à 120 jours / an max. comme sur l’ensemble du territoire français, nous avons appliqué les règles applicables à certaines capitales européennes et les avons transposées à l’échelle de leurs pays respectifs : Athènes = 90 jours / an - Grèce = 90 jours / an etc., ...).

Sources :

  • les surfaces moyennes des locations de vacances et les prix moyens au mètre carré des location de vacances ont été relevées sur HomeToGo. Données extraites le 29.07.2019.
  • les prix moyen d’achat au mètre carré pour les régions et villes françaises ont été collectés sur Efficity.com le 29.07.2019.
  • les prix moyen d’achat au mètre carré dans les capitales et les pays de l’UE ont été collectés sur Numbeo le 29.07.2019. Lorsque nécessaire le taux de change a été appliqué et relevé le même jour sur x-rates.com.
 
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