[Etude GuestReady] Monopoly VS Réalité : Dans quelles rues de Paris un appartement peut-il rapporter gros sur Airbnb ?

GuestReady, conciergerie mondiale pour les locations immobilières de court terme, a détourné le célèbre jeu du Monopoly pour savoir si la réalité des prix de l’immobilier à Paris correspondait ou non aux célèbres cases de couleur. Alors posséder un logement rue de la Paix est-il vraiment plus intéressant qu’ailleurs ?

Comme dans la version originale, les Champs-Élysées ainsi que la rue de la Paix font partie des zones les plus chères, mais c’est l’Avenue Foch qui remporte la pole position ; les moins chères sont la Gare du Nord et le Boulevard de Belleville (qui était déjà en queue de peloton à l’époque de la première édition française du jeu en 1948).

L’écart de prix entre les rues les plus et moins chères s’est réduit de moitié, marquant une claire progression des zones historiquement moins valorisées.

Leader de la gestion Airbnb en France GuestReady a remplacé les prix du plateau original du Monopoly par le montant que les propriétaires d’un appartement T2 pouvaient gagner quotidiennement sur des plateformes de location à court terme (Airbnb, Booking, Abritel, etc.)

Et il s’avère que posséder un appartement rue de la Paix (1^er et 2^e arrondissement) ou Avenue des Champs-Élysées (8^e), fameuses « meilleures cases » du Monopoly n’est pas le plus rentable ! D’après l’estimation de GuestReady, cela rapporterait 200€ la nuit en moyenne contre 270€ pour un logement Avenue Foch (16^e) .

La rue de Vaugirard (6^e et 15^e), presque au tout début du jeu traditionnel, tire son épingle du jeu avec une nuitée moyenne à hauteur de 189€. S’ensuit l’Avenue de Breteuil - 180€ (7^e et 15^e), située sur le plateau juste à côté de l’Avenue Foch.

L’avenue de Matignon, l’avenue Mozart, ainsi que la rue de Courcelles tirent aussi leur épingle du jeux. En effet, les propriétaires ayant des biens situés dans ces trois zones peuvent obtenir approximativement 150 EUR chaque jour en louant leurs appartements sur des plateformes de location à court terme.

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Les tarifs près des gares Saint Lazare, Montparnasse et Gare de Lyon ont des prix attractifs, avoisinant les 120€ la nuit en raison du côté stratégique qu’ils représentent pour les touristes de passage dans la capitale.

Les zones où les tarifs sont les moins élevés sont la Gare du Nord - 10^e (73€), Avenue de la République - 11^e (80€), Boulevard de Belleville - 11^e, 20^e (77€) et la rue Lecourbe - 15^e (89€)« Pierre Rouleau, Directeur Général France chez GuestReady, commente :  »Ce qui est surprenant à propos de cette nouvelle version du Monopoly, c’est que la différence de prix entre les zones les moins chères et les plus chères a diminué. A l’époque, la rue de la Paix était 6.5 fois plus chère que le boulevard de Belleville. Aujourd’hui, cette différence n’est seulement que de 3.5 fois. Avec le temps, les zones historiquement moins intéressantes de Paris deviennent de plus en plus appréciées par les voyageurs."

A propos de cette nouvelle version Airbnb du jeu
Il explique : « Le Monopoly est un classique dans le secteur de l’immobilier. Qui n’a pas joué à ce jeu étant petit, ou moins petit d’ailleurs ? En y repensant, ça a été le premier point d’entrée avec le secteur immobilier pour beaucoup d’entre nous chez GuestReady. Comme notre cœur de métier est la gestion de biens immobiliers sur le marché saisonnier, nous avons décidé de nous amuser un peu en transformant le plateau original à l’heure de la location court-terme. »

En raison des attentes grandissantes des voyageurs, les hôtes Airbnb ont de plus en plus recours à des sociétés de gestion de location saisonnière telles que GuestReady pour qu’elles prennent soin de leurs propriétés. Chez GuestReady, les hôtes ont à leur disposition une assistance 24h / 24, 7j / 7. L’entreprise s’occupe entre autres de la communication avec les voyageurs, offre un accueil personnalisé et des services de conciergerie pendant les séjours, et met à disposition du linge et serviettes de qualité supérieure. Ce haut niveau de service améliore la satisfaction des voyageurs et garantit le succès à long terme des propriétés sous gestion. Les biens sont loués via Airbnb, mais également sur d’autres plateformes telles que Booking[.]com et HomeAway.

Données utilisées :
Dans cette mise à jour du Monopoly, GuestReady a utilisé ses données primaires pour chaque rue et les a validées avec des informations provenant d’AirDNA. Cette plateforme, leader dans l’analyse de données statistiques de l’industrie Airbnb, fournit notamment des données sur les revenus moyens de locations Airbnb à travers le monde. Pour les gares, les prix sont une moyenne de revenus locatifs court-terme situés directement à proximité.