@Guillaume. peut-être aurait-il intéressant d’expliquer aux lecteurs dans quel domaine vous travaillez.
Tous les quartiers des grandes villes sont affectés par ce phénomène, pas forcément à 80 % du parc locatif. Sur un simple plan de bon sens, dans un contexte de pénurie existante de logements qu’aucun gouvernement ne parvient à enrayer, rien que 10 % du parc locatif d’une ville - aussi chère soit elle - sur des sites comme Airbnb a un impact sur la valeur locative du marché par l’effet de pénurie qu’elle génère : elle fait flamber artificiellement les prix de location et d’achat. Donc oui, la décision est politique : veut-on laisser l’immobilier résidentiel diminuer artificiellement au profit de types d’hébergement touristiques dont les revenus sont bien souvent non déclarés ?
Les chiffres de Montpellier ont été fournis par des responsables d’instances touristiques locales qui ont effectué un recensement. Le chiffre parait faramineux, certes les 2000 ne sont pas à louer 365 jours par an, mais ils sont tous accessibles sur les différentes plateformes au fil des jours.
Dans un contexte de normes à outrance (incendie, accessibilité) venant exacerber les problèmes de rentabilité et/ou de trésorerie dans un milieu où les marges n’ont jamais été faramineuses, oui des entrepreneurs vont perdre leur affaire. Encore une fois sur un simple plan de bon sens, une location meublée devrait être assujettie aux mêmes contraintes qu’une chambre d’hôtel : sécurité, accessibilité et surtout fiscalité.
Faire la course en running dernier cri alors que les concurrents sont en talon aiguille avec 50 kgs sur le dos n’est pas fairplay. C’est pourtant ce qui arrive aujourd’hui à l’hôtellerie. Les hôteliers parisiens sont finalement peu impactés car le TO est élevé. En province où beaucoup de villes ont un TO moyen qui ne dépasse pas les 50 %, cette concurrence déloyale tue l’hôtellerie.
Qui va aider ces entrepreneurs qui vont tout perdre ? PERSONNE ! et surtout pas les entreprises qui tirent un profit extraordinaire de ce marché sans se soucier de l’impact qu’elles ont dans un écosystème complexe. Dans un marché régulé et aux contraintes fortes, la libre concurrence totale est une hérésie : la libre concurrence ne peut s’exercer qu’à conditions égales, sinon c’est de la distorsion de concurrence

Merci TH pour votre réponse.

Je n’ai aucun problème à admettre que je travaille dans le secteur de la location meublée saisonnière. Dois-je aussi faire la promotion de la société pour laquelle je travaille pour satisfaire les lecteurs (ou plutôt la ligne éditoriale de TH) ?

Revenons à nos moutons.

"Rien que 10 % du parc locatif d’une ville - aussi chère soit elle - sur des sites comme Airbnb a un impact sur la valeur locative du marché par l’effet de pénurie qu’elle génère : elle fait flamber artificiellement les prix de location et d’achat."

Encore une fois une affirmation sans aucune donnée. Simplement le bon sens... J’ai pu observé l’augmentation des loyers à Paris ou à Londres (mon lieu de résidence) bien avant l’émergence de la location meublée saisonnière.

"Les chiffres de Montpellier ont été fournis par des responsables d’instances touristiques locales qui ont effectué un recensement. Le chiffre parait faramineux, certes les 2000 ne sont pas à louer 365 jours par an, mais ils sont tous accessibles sur les différentes plateformes au fil des jours. "

Enfin louer sa résidence principale 3/4 semaines par an quand vous partez en vacances, je ne vois en quoi c’est un problème du moment que le revenu locatif que vous percevez est bien sûr déclaré. En aucun cas ces logements sont la raison pour laquelle les locations de longue durée augmente. Ce sont des logements qui ne sont pas disponibles sur le marche locatif longue durée de toute façon.

"Dans un contexte de normes à outrance (incendie, accessibilité) venant exacerber les problèmes de rentabilité et/ou de trésorerie dans un milieu où les marges n’ont jamais été faramineuses, oui des entrepreneurs vont perdre leur affaire. Encore une fois sur un simple plan de bon sens, une location meublée devrait être assujettie aux mêmes contraintes qu’une chambre d’hôtel : sécurité, accessibilité et surtout fiscalité. "

Là je vous rejoins mais je pense que le problème est à poser autrement. Il me semble que ce sont les normes imposées aux hôteliers qui devraient être simplifiés et moins contraignantes. Nous en parlons depuis des années mais rien ne bouge.

"En province où beaucoup de villes ont un TO moyen qui ne dépasse pas les 50 %, cette concurrence déloyale tue l’hôtellerie"

Sauf que la majorité de la clientèle dite " Famille" qui décide d’opter pour la location meublée dans les villes ne va pratiquement pas dans les hôtels de villes. Encore une fois, nous observons un retour du tourisme dans les villes sur ce segment de clientèle que l’hôtellerie classique ne peut satisfaire pleinement.

La ville de San Francisco a choisi 2 formes d’hébergement : hôtel et résidence. les autres formes d’hébergement sont bannies sous peine d’exclusion des locataires, cf. cet article en anglais.
Il manque donc d’un peu de courage politique pour prendre des décisions ou bien au minimum appliquer un principe de précaution puisqu’il y a danger imminent de mort de vraies entreprises et de vrais emplois...